EXCLUSIVITE Appartement terrasse rue Emile Geymard

À vendre, secteur gare, appartement d’environ 80 m2. Situé rue Émile Geymard, cet appartement lumineux avec terrasse sans vis à vis séduit par sa vue dégagée sur la Bastille et les massifs environnants Le bien se situe en avant-dernier étage, ce qui lui confère une luminosité optimale tout au long de la journée. Ce T3 à moderniser dispose d’un potentiel remarquable grâce à ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses nombreux éspaces de rangements . La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse d’environ 12 m2 orientée sur la cour intérieure. Menuiseries en double vitrage, chauffage individuel au gaz,DPE en classe C nouvelle version. Possibilité d’acquérir un garage fermé et sécurisé dans la copropriété, idéal pour se garer sans contrainte dans ce secteur très prisé et avec le stationement payant. Cet appartement offre un potentiel exceptionnel pour qui souhaite profiter d’une localisation stratégique tout en bénéficiant d’un lieu de vie confortable, modulable et doté d’un extérieur. Pour plus d'information et programmer uen visite contactez : Emilie au 0638329515 ou par mail : emilieimmovictorhugo@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr» Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.

249 000 €

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Réf : 11798

Maison de charme 200 m² / Secteur Clinique Mutualiste Grenoble

Grenoble (38000)

L'agence Nahmias vous propose dans le quartier recherché de la Clinique Mutualiste, cette maison pleine de charme d’environ 200 m², située rue Papet, offre un cadre de vie rare, calme et lumineux, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et du marché de l’Estacade. Cette propriété au caractère unique séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement exceptionnel. Deux accès indépendants : l’un par la cour intérieure et l’autre par la porte principale cela permettent d’imaginer différents projets : une grande maison familiale, une habitation avec bureau professionnel ou encore un bien à division partielle pour un investissement locatif. L’entrée principale ouvre sur un vaste salon ( étage n°1 ) baigné de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace est complété par une grande salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, des toilettes séparées, ainsi qu’un dressing. Les volumes et la distribution offrent une belle fluidité et un charme indéniable. La maison dispose également d’un espace indépendant d’environ 60 m², avec sa propre entrée depuis la cour. Cet espace comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine et une chambre agrémentée d’une magnifique verrière. Il peut facilement être transformé en studio ou en logement séparé, idéal pour accueillir un proche, créer un espace professionnel ou générer un revenu locatif. À l’étage supérieur, trois chambres sous les toits, toutes pleines de charme, profitent d’une belle lumière et de poutres apparentes qui rappellent l’esprit de l’ancien. En sous-sol, une vaste cave d’environ 60 m² permet de bénéficier d’un espace de rangement pratique. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’un garage, avec la possibilité d’acquérir un second garage à proximité. La façade a été refaite il y a cinq ans, le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz installée dans le garage, et les menuiseries sont en double vitrage. Un projet d’aménagement complet a été réalisé par un architecte d’intérieur pour sublimer les volumes et moderniser les espaces, avec un budget estimé à environ 30 000 euros. Le dossier détaillé et les visuels peuvent être transmis sur simple demande par mails . Ce bien rare sur le secteur représente une opportunité idéale aussi bien pour une vie de famille souhaitant allier espace et confort, que pour un investisseur à la recherche d’un bien modulable et à fort potentiel. Taxe foncière : 3 400 euros. Contact par SMS ou mail auprès d’Émilie-Rose Vigneri, négociatrice chez Nahmias Immobilier.06 38 32 95 15 / emilieimmovictorhugo@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr» Honoraire charge vendeur

420 000 €

Sous-compromis

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Réf : 1750

À vendre – Studio meublé idéal investissement – Secteur Mutualiste,...

Grenoble (38000)

A vendre en exclusivité , exceptionnelle opportunité dans le secteur Mutualiste, un quartier calme et très recherché, à proximité immédiate du tramway, et de toutes les commodités. Ce studio de 19,54 m², situé au troisième étage avec ascenseur, est parfait pour un investisseur . Le logement à toujours été loué, assurant une rentabilité immédiate et constante. I l comprend un coin cuisine entièrement équipé, une salle d’eau fonctionnelle et un balcon lumineux qui apporte un espace extérieur apprécié. Le chauffage individuel électrique. La copropriété est bien entretenue et offre un local à vélos, un véritable atout dans ce secteur dynamique et urbain. Ce studio représente une valeur sûre avec un faible coût d’acquisition et un excellent potentiel locatif à long terme. Idéal pour un premier investissement ou pour étoffer un portefeuille immobilier, ce bien bénéficie d’une forte demande locative grâce à son emplacement privilégié. 900 € de charges annuelles avec eau froide et 900 € de taxe foncière Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Émilie au 06 38 32 95 15.

59 000 €

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EXCLUSIVITE Appartement terrasse rue Emile Geymard

Maison de charme 200 m² / Secteur Clinique Mutualiste Grenoble

À vendre – Studio meublé idéal investissement – Secteur Mutualiste,...

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