À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CHARME DE 238 M² AVEC ENVIRON 200 M² D’ANNEXES – ALLEMOND Allemond (38114)

L’Agence Nahmias Immobilier, par Émilie-Rose Brun, vous propose à la vente en exclusivité cette maison de charme de 238 M2 + 200 m2 sous-sol, située 735 Route du Village à Allemond, dans un environnement calme et privilégié au cœur de l’Oisans.

Cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité, son excellent entretien et sa vue dégagée sur les montagnes environnantes.

La partie principale de la maison offre des espaces de vie particulièrement agréables. Elle dispose notamment d’une cuisine équipée en parfait état, bénéficiant d’une fenêtre sur l’arrière de la maison, ainsi que d’un salon chaleureux et lumineux donnant directement accès à la terrasse. Cet espace profite d’une belle vue sur les montagnes et d’une cheminée à bois fonctionnelle. Les ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques.

Ce niveau comprend également un grand cellier, un WC indépendant ainsi qu’une suite parentale disposant de sa propre salle d’eau avec double vasque et WC. Un espace bureau a également été aménagé dans le couloir et bénéficie, lui aussi, d’une vue particulièrement agréable sur l’environnement montagneux.

À l’étage, la maison propose trois chambres en parfait état, et les combles permettant du rangement supplémentaire, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. L’ensemble de la partie habitation a été soigneusement entretenu par les propriétaires et offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux pour une famille ou un investissement .

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son important sous-sol (espaces annexes représentant environ 200 m² supplémentaires). Cette partie comprend actuellement deux caves, deux grands garages, une belle buanderie, une salle d’eau récemment rénovée ainsi qu’une pièce lumineuse ( 30M2) pouvant déjà être utilisée comme espace complémentaire à l’habitation.

Ces volumes représentent un véritable potentiel pour les futurs propriétaires. Ils peuvent naturellement être conservés comme garages, espaces de stockage, atelier, salle de sport, salle de jeux ou pièces annexes pour une vie de famille. Ils permettent également d’envisager un projet d’aménagement plus important.

La hauteur disponible après retrait du faux plafond pourrait atteindre environ 2,50 mètres. La présence d’arrivées d’eau et d’évacuations constitue également un avantage pour envisager la création de pièces supplémentaires ou d’une annexe indépendante.

Compte tenu de l’attractivité touristique d’Allemond et plus largement de l’Oisans, un projet locatif correctement rénové, aménagé et exploité pourrait représenter un potentiel de revenus complémentaires estimé entre 20 000 et 30 000 euros par an. Cette estimation est donnée à titre indicatif et dépendra notamment du projet réalisé, de sa capacité d’accueil, du niveau de prestations...

Les extérieurs de la propriété sont organisés en plusieurs espaces distincts et particulièrement agréables. Une grande terrasse en L située sur le côté de la maison avec accès direct depuis les espaces de vie et permet de profiter pleinement de la vue et de l’environnement.

La partie basse de la propriété offre un grand espace permettant l’accès aux garages ainsi que le stationnement de plusieurs véhicules ...

À l’arrière de la maison, un espace supplémentaire, plus intimiste, calme et ombragé, sans vis-à-vis direct, reste également à exploiter et pourra être aménagé .

Située sur les hauteurs d’Allemond, la maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commodités du village et au cœur de l’Oisans. Sa situation permet de rejoindre facilement les différentes stations de ski / renommées pour aller à : l’Alpe d’Huez, Vaujany et Oz-en-Oisans, ainsi que les nombreuses activités de montagne proposées été comme hiver.

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale confortable et spacieuse qu’à un projet de résidence secondaire ou de location .

Chauffage éléctrique / bois avec la cheminée

Taxe foncière : 1539 €

Pour obtenir davantage d’informations sur la propriété ou organiser une visite, contactez Émilie-Rose Brun.

Vente en exclusivité par Émilie-Rose Brun – Agence Nahmias Immobilier.